Índice Atlas de Lançamentos.
Um retrato datado do estoque residencial ativo que o Atlas tem conectado em quatro bairros da zona oeste de São Paulo — Perdizes, Pompeia, Vila Madalena e Pinheiros —, extraído do mesmo catálogo público que qualquer pessoa pode conferir em /catalogo.json. 50 lançamentos residenciais identificados nesta amostra (49 com preço publicado), de um catálogo público com 504 empreendimentos ao todo.
Data de corte: 30 de agosto de 2026 às 23:03 (horário de São Paulo). O catálogo é revalidado a cada hora — uma nova consulta pode mostrar números diferentes.
Explorar o catálogo completoLEITURA COMPARADA
Quatro bairros, uma amostra pequena.
Pinheiros concentra a maior oferta ativa da amostra (32 lançamentos), seguido por Perdizes (11) e Vila Madalena (7). Pompeia não registra nenhum lançamento residencial no catálogo público nesta data de corte — ver metodologia abaixo sobre por que isso não é calculado como “0% de oferta” nem projetado como tendência. Entre os bairros com amostra (preço publicado), Perdizes tem o menor valor de entrada da amostra (R$ 337.782) e Pinheiros tem o maior teto (R$ 14.318.374). Isso descreve o recorte conectado ao Atlas, não o mercado completo de cada bairro.
O que a amostra sustenta — e o que não sustenta.
11 lançamentos residenciais ativos (de 17 empreendimentos publicados no bairro; 6 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 11 de 11 têm preço publicado, de R$ 337.782 a R$ 4.887.350. 80 unidades confirmadas em 1 empreendimento com oferta agregada; as outras 10 ofertas são de preço único, sem contagem de unidades exposta no feed público.
0 lançamentos residenciais identificados hoje (de 2 empreendimentos publicados sob "Vila Pompéia" no catálogo — todos são unidade comercial, não lançamento). Amostra insuficiente para qualquer estatística de preço ou oferta neste bairro — não calculamos uma média ou faixa a partir de zero itens.
7 lançamentos residenciais ativos (de 12 empreendimentos publicados no bairro; 5 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 7 de 7 têm preço publicado, de R$ 2.148.200 a R$ 4.615.854. Nenhum desses empreendimentos expõe oferta agregada no feed público — o feed não permite contar quantas unidades cada um tem disponível.
32 lançamentos residenciais ativos (de 44 empreendimentos publicados no bairro; 12 são unidades comerciais excluídas desta contagem). 31 de 32 têm preço publicado, de R$ 383.637 a R$ 14.318.374. 1 ainda não tem valor publicado ("sob consulta"). Nenhum desses empreendimentos expõe oferta agregada no feed público — o feed não permite contar quantas unidades cada um tem disponível.
METODOLOGIA
Como este índice foi montado.
- Fonte única: o catálogo público do Atlas One (mesmo dado que gera /catalogo.json), sincronizado com o CRM do Atlas.
- Bairro identificado pelo campo
containedInPlace.namedo feed (equivalente aPropertySeo.neighborhood) — sem agrupar bairros vizinhos ou variações de grafia. No catálogo, "Pompeia" é gravado como "Vila Pompéia". - Empreendimento comercial (nome com "Lojas", "Loja" ou "Comercial" — unidades no térreo de um prédio, não lançamento residencial) é identificado e excluído da contagem residencial, sempre com o total original declarado ao lado.
- Faixa de preço considera apenas empreendimentos com valor publicado (preço "sob consulta" não entra no cálculo). Unidades confirmadas só são contadas quando o feed expõe oferta agregada (
AggregateOffer/offerCount) — para ofertas de preço único, o feed público não informa quantas unidades existem, e este índice não estima esse número. - Nenhuma metragem (m²) ou distribuição de dormitórios: o feed público não expõe esses campos, então não entram aqui (ver FAQ).
- Esta é uma fotografia de uma única data de corte, não uma série histórica. Nenhuma variação percentual ou tendência é calculada ou sugerida nesta edição.
- Data de corte: 30 de agosto de 2026 às 23:03 (horário de São Paulo).
Antes de citar este índice.
O que é o Índice Atlas de Lançamentos?
Um retrato datado do estoque residencial ativo que o Atlas One tem conectado hoje em quatro bairros de atuação (Perdizes, Pompeia, Vila Madalena e Pinheiros), extraído do mesmo catálogo público que qualquer pessoa pode consultar em /catalogo.json. Não é uma pesquisa de mercado completa da região — é a fotografia do que está no catálogo do Atlas na data de corte.
Por que Pompeia aparece com 0 lançamentos residenciais?
No catálogo, o bairro é gravado como "Vila Pompéia". Nesta data de corte há exatamente 2 empreendimentos cadastrados ali, e os 2 têm "Lojas" no nome — unidades comerciais, não lançamentos residenciais. Isso não significa que não existam lançamentos residenciais em Pompeia no mercado; significa que nenhum está conectado ao catálogo público do Atlas hoje.
Por que não há preço por metro quadrado (R$/m²)?
O feed público (/catalogo.json) não expõe a metragem dos empreendimentos — só nome, localização, imagem e oferta de preço. Sem área publicada na mesma fonte verificável, calcular R$/m² exigiria misturar um dado que não está no feed citado; por isso este índice mostra apenas o valor absoluto publicado.
Por que não há distribuição por dormitórios (tipologia)?
Pelo mesmo motivo do R$/m²: dormitórios não é um campo do feed público /catalogo.json (embora exista internamente e apareça em outras páginas do site, como /bairro). Este índice inclui só o que está na mesma fonte que qualquer leitor pode conferir — por isso omite, em vez de buscar o dado em outro lugar.
Este índice mostra alta ou queda de preços?
Não. Esta é a primeira edição e reflete uma única data de corte — não existe, ainda, uma série histórica de preço publicada para comparar. Qualquer variação percentual entre períodos exigiria dados de série temporal real, que este índice não usa. Comparações de tendência só entrarão aqui quando houver uma segunda edição com a mesma metodologia.
Como conferir estes números de forma independente?
Busque https://portal.atlasaios.com.br/catalogo.json e filtre por containedInPlace.name igual a "Perdizes", "Vila Pompéia", "Vila Madalena" ou "Pinheiros". Um item é considerado comercial (excluído da contagem residencial) quando o nome contém "Lojas", "Loja" ou "Comercial". O restante é aritmética simples sobre o campo offers de cada item.